LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA CON REVISIÓN SEMESTRAL YA SE ABARATAN, PERO TAMBIÉN TIENEN SUS INCONVENIENTES.      

Los hipotecados con revisión semestral de la cuota ya sonríen. Con el Euribor más bajo que hace seis meses, sus préstamos se abaratan. Entre los que la revisan anualmente aún hay que esperar unos meses para toparse con los primeros descensos. ¿Conviene dar el salto? Así como se abaratan antes, estas hipotecas también pueden penalizar.

Con el Euribor de enero en el 3,609%, partiendo de una hipoteca media de unos 140.000 euros y con una amortización a 30 años y Euribor +0,99%, alguien con revisión anual verá saltar su cuota de 695,04 euros a 717,62. Si es semestral, de los 763,49 euros de julio ahora pasa a 717,62, siempre a partir de cálculos con herramientas de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, unos pagarán 23 euros más al mes, y otros, 46 menos. Es algo que ya se dio en diciembre. ‘En hipotecas con revisión semestral las ventajas y desventajas van de la mano. Son las primeras en notar un Euribor al alza, pero esas subidas son menores y luego son las primeras en notar las caídas. Alguien con revisión anual (que acabe de actualizar) tendrá que esperar hasta enero del año que viene para ver descensos...’, contrapone una experta del sector.

Las hipotecas con revisión semestral son una parte pequeña del mercado. ‘Según nuestros datos, el 95% de las hipotecas variables y mixtas en su periodo variable tienen una revisión anual, no semestral’, detalla otro experto. Hace unos tres o cuatro años, con el Euribor en terreno negativo, las entidades la fomentaban algo más para que trasladaran antes una posible subida. ‘Cuanto más periódica es la revisión, más absorbe las subidas y bajadas del tipo’, expone. Las condiciones ‘dependen de la oferta del cliente, el banco y el momento de la solicitud. Eso hace que dos personas que se han hipotecado el mismo día puedan experimentar antes o después un repunte o descenso’. Desde el 2021, alguien con revisión anual en enero lleva tres subidas, por las cinco alzas y una caída de los de revisión semestral.

Este experto descarta que el uso de la revisión más corta se convierta en tendencia. ‘Es una hipoteca interesante para perfiles más inversores, con préstamos de hasta 100.000 euros y cuotas más bajas’, añade. Además, en préstamos más comunes, de cantidades más elevadas y para particulares, ‘cuanta más estabilidad, mejor’. ‘Ahora con el Euribor volátil no es recomendable. Si te va a quitar el sueño y no tienes tolerancia al riesgo, mejor algo más seguro como una hipoteca mixta o fija’, advierte otro experto. En caso
de tener revisión anual y querer pasar a la semestral, habrá que hacer una subrogación (cambio de banco), una novación (cambio de condiciones) o un nuevo préstamo.

FUENTE PERIODÍSTICA: LA VANGUARDIA