Las previsiones de aumentos de tipos de interés por parte del BCE impulsan el indicador.

Nunca es buen momento para que se desate una guerra, pero quienes andan estos días a la búsqueda de una hipoteca para comprar una vivienda rumian su mala suerte y aceleran los trámites para anticiparse a posibles reajustes al alza de las ofertas de la banca, condicionadas por la evolución del Euribor.

El indicador vivió en marzo, el primer mes de conflicto en Irán, una importante escalada, y repite ascenso en abril, algo más comedido, pero igual o más doloroso para el bolsillo al llover sobre mojado. La tasa cerró el mes en el 2,747%, por encima del 2,565% de marzo, y muy lejos del 2,143% de hace un año, el porcentaje con el que se hace la comparación para las hipotecas a tipo variable que se revisan cada 12 meses.

Se trata del dato más elevado desde septiembre de 2024, hace alrededor de año y medio. Y añade un nuevo obstáculo a quienes pretenden endeudarse: a las continuas subidas en el precio de la vivienda suman la mayor dificultad para obtener un préstamo, dado que intereses más altos implican cuotas más caras, y por tanto más dificultades para superar los exámenes de solvencia de la banca, que exige que los ingresos sean aproximadamente tres veces superiores a la cuota hipotecaria.

La situación afecta tanto a quienes contraten ahora una hipoteca variable como fija –o la mixta, mezcla de las dos–, pero quienes notarán el golpe de manera más inmediata serán quienes vean revisada ahora su hipoteca a tipo variable.

Aún se desconoce hasta qué punto estos encarecimientos hipotecarios influirán en las operaciones de financiación de viviendas. El último dato conocido es de febrero, cuando la firma de hipotecas registró el volumen más elevado para ese mes de los últimos 15 años. Pero la guerra empezó en marzo, y con ella la escalada del Euribor, por lo que las próximas estadísticas darán pistas sobre si se está gestando un parón o, por el contrario, la inercia positiva se mantiene.