El ‘termómetro’ de la tensión inmobiliaria sube pese a la mejora de sueldos y oferta.

Con la crisis de acceso al mercado inmobiliario, todas las miradas y muchas de las políticas se han centrado en la vivienda. Pero no ha sido suficiente, al menos no para frenar la escalada de precios.

Aunque los salarios han aumentado un 5% en un año, según el INE, los precios lo hacen aún más rápido. Esto ha sido suficiente para que el termómetro de la tensión de la vivienda avance hasta los 101,7 puntos, reflejando una mayor dificultad en el acceso a uno de los pilares del estado de bienestar.

Estos son los resultados del Índice sintético de vivienda de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), a los que ha tenido acceso este periódico y que mide la presión del mercado residencial en base a seis componentes, de los que solo han registrado mejoras dos: la accesibilidad y la oferta.

En el primer caso, es una mejora «teórica», matiza el estudio, que no facilita necesariamente la compra real precisamente porque casi se anula por los precios. Los datos indican que con la actualización de los salarios, el porcentaje que destinan las familias a pagar una cuota hipotecaria ha bajado del 35,50% al 33,10%. Además, ha habido una ampliación de los plazos, lo que permite pagar cuotas más pequeñas en más tiempo.

Llama la atención analizar la accesibilidad por grupos de edad, ya que aunque mejora en todos respecto a diciembre de 2025, los menores de 25 años siguen muy lejos de un nivel sostenible al destinar el 57,54% de su salario a pagar una cuota hipotecaria, mientras que el tramo de 25 a 34 años –el núcleo de la demanda de primera vivienda, según el informe– supera el 38%, aún por encima del umbral del 35% que recomienda el Banco de España destinar a vivienda. Estos datos se mantienen en estos índices pese a que los tipos de interés se han estabilizado y los salarios reducen la cuota hipotecaria a 789,93 euros de los 815.13 euros de agosto 2025.

Además de estos factores, también toma en cuenta la financiación, es decir, el porcentaje de nuevas hipotecas que se firman a tipo variable. Tras el repunte histórico del tipo fijo en 2025 (64,40%), los primeros tres meses de este año muestran un primer giro hacia la financiación variable con un ligero aumento de 0,6 puntos. «Es coherente con la senda bajista del Euribor descontada por los mercados, que vuelve a hacer atractivo el tipo
variable para perfiles con horizonte corto», analiza Asufin; pero también muestra una mayor tensión porque los hogares quedan más expuestos a las subidas del tipo de referencia y, por tanto, a que su cuota mensual pueda dispararse en el futuro.

FUENTE: EL MUNDO