El mercado inmobiliario en España sigue encareciéndose con fuerza. En algunas zonas el precio de la vivienda ha aumentado alrededor de un 15 % en el último año, reflejando la fuerte tensión entre la oferta y la demanda.

Subidas muy fuertes en algunas ciudades
En determinados mercados locales, el incremento es especialmente alto. Por ejemplo, en la provincia de Málaga el precio de la vivienda usada alcanzó más de 4.100 €/m² en febrero de 2026, tras subir un 15,2 % interanual, marcando máximos históricos.

Esta tendencia no es aislada:

48 provincias españolas registran subidas de precios en el último año.
Algunas ciudades han superado incrementos del 20 % anual.
El precio medio también está en máximos
A nivel nacional, el mercado inmobiliario vive una etapa de récords:

El precio medio ronda 2.230 €/m², el nivel más alto registrado.
En 2025 se realizaron más de 714.000 compraventas, la cifra más alta en 18 años.
También se firmaron más de 500.000 hipotecas, el nivel más alto en 15 años.
Esto muestra que, a pesar del encarecimiento, la demanda sigue siendo muy fuerte.

Por qué está subiendo tanto la vivienda
Los expertos señalan varios factores principales:

1 Falta de oferta de viviendas
Existe un déficit estimado de 400.000 viviendas en España, lo que provoca presión sobre los precios.

2 Aumento de la demanda
Se espera la creación de 3,7 millones de nuevos hogares en los próximos 15 años, lo que incrementa la necesidad de viviendas.

3 Más compradores y crédito hipotecario
La firma de hipotecas y las compraventas han crecido, lo que alimenta el mercado.

4 Mercado del alquiler tensionado
El fuerte encarecimiento del alquiler también empuja a muchas personas a intentar comprar.

Consecuencias para los compradores
Esta subida está provocando que acceder a una vivienda sea cada vez más difícil:

El esfuerzo económico para comprar o alquilar es cada vez mayor.
En algunos casos se estima que una persona tendría que dedicar más del 30 % de su salario durante décadas para pagar una vivienda.